Immobilienpreise Wangerooge 2026
In Wangerooge (Landkreis Friesland, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 5.190 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 1,22 Mio. €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,21 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 1.700 €/m².
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Wohnungspreise in Wangerooge
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wangerooge bei 5.190 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.330 € bis 5.190 € je m². Damit liegt Wangerooge 187 % über dem Wert im Landkreis Friesland (1.810 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 158 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wangerooge
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wangerooge zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,32 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,21 €/m². Das ist 62 % über dem Kreiswert von 6,30 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wangerooge
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wangerooge bei rund 1.700 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Friesland wurden 2025 89 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 99 €/m² – ein Minus von 18,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wangerooge
Ja – in Wangerooge gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Spiekeroog | 14 km | 4.050 € | 727.000 € | 11,75 |
| Wangerland | 15 km | 1.820 € | 338.000 € | 6,61 |
| Werdum | 19 km | 1.440 € | 246.000 € | 6,10 |
| Neuharlingersiel | 21 km | 2.530 € | 458.000 € | 8,62 |
| Wittmund | 23 km | 1.790 € | 323.000 € | 6,35 |
| Stedesdorf | 24 km | 1.530 € | 267.000 € | 6,10 |
| Esens | 26 km | 1.950 € | 351.000 € | 7,00 |
| Schortens | 26 km | 1.820 € | 339.000 € | 6,30 |
Weitere Orte im Landkreis Friesland
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wangerooge?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wangerooge typischerweise 5.190 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.330 € bis 5.190 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wangerooge?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wangerooge typischerweise 1,22 Mio. €.
Wie hoch ist die Miete in Wangerooge?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wangerooge bei rund 10,21 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wangerooge die Mietpreisbremse?
Ja. In Wangerooge gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Wangerooge?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 1.700 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Friesland 2025 im Durchschnitt 99 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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