Immobilienpreise Viechtach 2026
In Viechtach (Landkreis Regen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.800 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 343.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,00 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 120 €/m².
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Wohnungspreise in Viechtach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Viechtach bei 1.800 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.660 € bis 1.980 € je m². Damit liegt Viechtach 8 % über dem Wert im Landkreis Regen (1.660 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 37 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Viechtach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Viechtach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,48 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,00 €/m². Das ist 10 % über dem Kreiswert von 5,45 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Viechtach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Viechtach nach unserer Schätzung bei rund 120 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Viechtach nach unserer Schätzung bei rund 18 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Regen wurden 2025 84 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 100 €/m² – ein Plus von 22,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Viechtach
Nein – Viechtach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arnbruck | 6 km | 1.620 € | 298.000 € | 5,18 |
| Geiersthal | 6 km | 1.710 € | 325.000 € | 5,92 |
| Kollnburg | 7 km | 1.570 € | 277.000 € | 5,03 |
| Prackenbach | 8 km | 1.580 € | 284.000 € | 5,10 |
| Drachselsried | 8 km | 1.560 € | 283.000 € | 5,25 |
| Böbrach | 9 km | 1.610 € | 307.000 € | 4,65 |
| Patersdorf | 11 km | 1.710 € | 304.000 € | 5,96 |
| Bad Kötzting | 11 km | 1.760 € | 323.000 € | 5,79 |
Weitere Orte im Landkreis Regen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Viechtach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Viechtach typischerweise 1.800 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.660 € bis 1.980 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Viechtach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Viechtach typischerweise 343.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Viechtach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Viechtach bei rund 6,00 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Viechtach die Mietpreisbremse?
Nein, Viechtach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Viechtach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 120 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Regen 2025 im Durchschnitt 100 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Viechtach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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