Immobilienpreise Untergriesbach 2026
In Untergriesbach (Landkreis Passau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.620 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 294.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,45 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 73 €/m².
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Wohnungspreise in Untergriesbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Untergriesbach bei 1.620 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.490 € bis 1.730 € je m². Damit liegt Untergriesbach 11 % unter dem Wert im Landkreis Passau (1.820 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 43 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Untergriesbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Untergriesbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,98 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,45 €/m². Das ist 12 % unter dem Kreiswert von 6,22 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Untergriesbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Untergriesbach nach unserer Schätzung bei rund 73 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Untergriesbach nach unserer Schätzung bei rund 20 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Passau wurden 2025 207 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 131 €/m² – ein Plus von 6,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Untergriesbach
Nein – Untergriesbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Obernzell | 5 km | 1.850 € | 341.000 € | 6,23 |
| Wegscheid | 8 km | 1.530 € | 278.000 € | 5,45 |
| Hauzenberg | 8 km | 1.680 € | 313.000 € | 5,72 |
| Thyrnau | 10 km | 1.820 € | 334.000 € | 6,30 |
| Sonnen | 10 km | 1.530 € | 272.000 € | 5,30 |
| Breitenberg | 15 km | 1.490 € | 262.000 € | 5,45 |
| Salzweg | 16 km | 1.970 € | 365.000 € | 6,41 |
| Büchlberg | 16 km | 1.700 € | 315.000 € | 5,67 |
Weitere Orte im Landkreis Passau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Untergriesbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Untergriesbach typischerweise 1.620 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.490 € bis 1.730 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Untergriesbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Untergriesbach typischerweise 294.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Untergriesbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Untergriesbach bei rund 5,45 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Untergriesbach die Mietpreisbremse?
Nein, Untergriesbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Untergriesbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 73 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Passau 2025 im Durchschnitt 131 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Untergriesbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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