Immobilienpreise Ulm 2026
In Ulm (Stadtkreis Ulm, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.540 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 713.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,14 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 569 €/m².
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Wohnungspreise in Ulm
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ulm bei 3.540 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.980 € bis 4.080 € je m². Damit liegt Ulm etwa gleichauf mit dem Wert im Stadtkreis Ulm (3.540 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 20 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ulm
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ulm zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,35 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,14 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,14 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ulm
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ulm nach unserer Schätzung bei rund 569 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Stadtkreis Ulm wurden 2025 26 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 368 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ulm
Ja – in Ulm gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Ulm öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Blaustein | 6 km | 3.230 € | 627.000 € | 9,06 |
| Neu-Ulm | 8 km | 3.410 € | 678.000 € | 9,22 |
| Erbach | 9 km | 2.700 € | 511.000 € | 8,02 |
| Illerkirchberg | 9 km | 2.800 € | 540.000 € | 8,31 |
| Dornstadt | 10 km | 2.540 € | 476.000 € | 7,70 |
| Staig | 10 km | 2.350 € | 447.000 € | 7,34 |
| Blaubeuren | 11 km | 2.300 € | 426.000 € | 7,57 |
| Hüttisheim | 11 km | 2.110 € | 392.000 € | 6,96 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ulm?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ulm typischerweise 3.540 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.980 € bis 4.080 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ulm?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ulm typischerweise 713.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ulm?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ulm bei rund 9,14 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ulm die Mietpreisbremse?
Ja. In Ulm gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Ulm?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Ulm (qualifizierter Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://www.ulm.de/leben-in-ulm/bauen-und-wohnen/rund-ums-wohnen/mietspiegel
Was kostet ein Grundstück in Ulm?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 569 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Stadtkreis Ulm 2025 im Durchschnitt 368 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ulm ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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