Immobilienpreise Uelzen 2026
In Uelzen (Landkreis Uelzen, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.730 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 315.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,31 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 84 €/m².
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Wohnungspreise in Uelzen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Uelzen bei 1.730 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.670 € bis 1.950 € je m². Damit liegt Uelzen 9 % über dem Wert im Landkreis Uelzen (1.590 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 14 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Uelzen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Uelzen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,76 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,31 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 6,23 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Uelzen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Uelzen bei rund 84 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Uelzen bei rund 30 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Uelzen wurden 2025 36 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 57 €/m² – ein Minus von 28,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Uelzen
Ja – in Uelzen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rätzlingen | 7 km | 1.300 € | 225.000 € | 5,45 |
| Emmendorf | 8 km | 1.380 € | 298.000 € | 5,60 |
| Wrestedt | 9 km | 1.360 € | 240.000 € | 5,23 |
| Barum | 10 km | 1.560 € | 274.000 € | 5,41 |
| Oetzen | 10 km | 1.350 € | 238.000 € | 5,05 |
| Gerdau | 10 km | 1.290 € | 235.000 € | 4,74 |
| Bad Bevensen | 13 km | 1.930 € | 335.000 € | 7,47 |
| Ebstorf | 13 km | 1.560 € | 270.000 € | 6,47 |
Weitere Orte im Landkreis Uelzen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Uelzen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Uelzen typischerweise 1.730 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.670 € bis 1.950 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Uelzen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Uelzen typischerweise 315.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Uelzen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Uelzen bei rund 6,31 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Uelzen die Mietpreisbremse?
Ja. In Uelzen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Uelzen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 84 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Uelzen 2025 im Durchschnitt 57 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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