Immobilienpreise Ühlingen-Birkendorf 2026
In Ühlingen-Birkendorf (Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.710 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 305.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,26 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 74 €/m².
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Wohnungspreise in Ühlingen-Birkendorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ühlingen-Birkendorf bei 1.710 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.630 € bis 1.830 € je m². Damit liegt Ühlingen-Birkendorf 26 % unter dem Wert im Landkreis Waldshut (2.320 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 42 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ühlingen-Birkendorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ühlingen-Birkendorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,72 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,26 €/m². Das ist 18 % unter dem Kreiswert von 7,62 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ühlingen-Birkendorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ühlingen-Birkendorf nach unserer Schätzung bei rund 74 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ühlingen-Birkendorf nach unserer Schätzung bei rund 19 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Waldshut wurden 2025 42 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 180 €/m² – ein Plus von 9,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ühlingen-Birkendorf
Nein – Ühlingen-Birkendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Grafenhausen | 7 km | 1.760 € | 312.000 € | 6,44 |
| Eggingen | 7 km | 2.110 € | 385.000 € | 7,29 |
| Wutöschingen | 9 km | 2.110 € | 387.000 € | 7,04 |
| Höchenschwand | 9 km | 2.130 € | 384.000 € | 7,53 |
| Weilheim | 10 km | 1.750 € | 311.000 € | 6,54 |
| Bonndorf im Schwarzwald | 10 km | 1.880 € | 349.000 € | 6,63 |
| Häusern | 10 km | 2.190 € | 401.000 € | 7,46 |
| Stühlingen | 11 km | 1.780 € | 316.000 € | 6,84 |
Weitere Orte im Landkreis Waldshut
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ühlingen-Birkendorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ühlingen-Birkendorf typischerweise 1.710 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.630 € bis 1.830 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ühlingen-Birkendorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ühlingen-Birkendorf typischerweise 305.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ühlingen-Birkendorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ühlingen-Birkendorf bei rund 6,26 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ühlingen-Birkendorf die Mietpreisbremse?
Nein, Ühlingen-Birkendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ühlingen-Birkendorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 74 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Waldshut 2025 im Durchschnitt 180 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ühlingen-Birkendorf ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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