Immobilienpreise Spelle 2026
In Spelle (Landkreis Emsland, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.900 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 342.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,57 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 103 €/m².
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Wohnungspreise in Spelle
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Spelle bei 1.900 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.810 € bis 1.990 € je m². Damit liegt Spelle 7 % über dem Wert im Landkreis Emsland (1.770 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 5 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Spelle
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Spelle zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,00 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,57 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 6,29 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Spelle
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Spelle bei rund 103 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Emsland wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 83 €/m² – ein Minus von 33,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Spelle
Nein – Spelle ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lünne | 5 km | 1.640 € | 299.000 € | 5,46 |
| Schapen | 6 km | 1.650 € | 299.000 € | 5,56 |
| Beesten | 7 km | 1.470 € | 258.000 € | 5,32 |
| Salzbergen | 10 km | 1.820 € | 339.000 € | 6,02 |
| Emsbüren | 11 km | 1.650 € | 299.000 € | 5,57 |
| Messingen | 11 km | 1.540 € | 274.000 € | 5,65 |
| Rheine | 11 km | 2.040 € | 347.000 € | 6,47 |
| Hörstel | 12 km | 2.040 € | 332.000 € | 6,02 |
Weitere Orte im Landkreis Emsland
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spelle?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Spelle typischerweise 1.900 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.810 € bis 1.990 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Spelle?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Spelle typischerweise 342.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Spelle?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Spelle bei rund 6,57 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Spelle die Mietpreisbremse?
Nein, Spelle ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Spelle?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 103 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Emsland 2025 im Durchschnitt 83 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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