Immobilienpreise Spall 2026
In Spall (Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.610 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 284.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,13 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 59 €/m².
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Wohnungspreise in Spall
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Spall bei 1.610 €/m². Damit liegt Spall 19 % unter dem Wert im Landkreis Bad Kreuznach (1.980 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 28 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Spall
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Spall zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,60 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,13 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 6,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Spall
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Spall nach unserer Schätzung bei rund 59 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Kreuznach wurden 2025 82 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 148 €/m² – ein Minus von 20,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Spall
Nein – Spall ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Münchwald | 2 km | 1.540 € | 268.000 € | 6,20 |
| Winterbach | 2 km | 1.420 € | 253.000 € | 4,22 |
| Gebroth | 3 km | 1.430 € | 253.000 € | 4,71 |
| Spabrücken | 3 km | 1.810 € | 323.000 € | 6,72 |
| Argenschwang | 4 km | 1.510 € | 269.000 € | 5,21 |
| Dörrebach | 4 km | 1.630 € | 295.000 € | 5,53 |
| Allenfeld | 5 km | 1.530 € | 271.000 € | 5,62 |
| Winterburg | 5 km | 1.450 € | 257.000 € | 5,04 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Kreuznach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spall?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Spall typischerweise 1.610 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Spall?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Spall typischerweise 284.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Spall?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Spall bei rund 6,13 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Spall die Mietpreisbremse?
Nein, Spall ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Spall?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 59 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Kreuznach 2025 im Durchschnitt 148 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Spall ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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