Immobilienpreise Sindelfingen 2026
In Sindelfingen (Landkreis Böblingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.810 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 903.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,12 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 836 €/m².
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Wohnungspreise in Sindelfingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Sindelfingen bei 3.810 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.250 € bis 4.100 € je m². Damit liegt Sindelfingen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Böblingen (3.770 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.910 €/m²) liegt der Wert 31 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Sindelfingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Sindelfingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,24 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,12 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 9,88 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Sindelfingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Sindelfingen nach unserer Schätzung bei rund 836 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Sindelfingen nach unserer Schätzung bei rund 195 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Sindelfingen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Böblingen wurden 2025 94 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 678 €/m² – ein Minus von 21,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Sindelfingen
Ja – in Sindelfingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Böblingen | 4 km | 4.110 € | 954.000 € | 10,52 |
| Magstadt | 5 km | 3.610 € | 846.000 € | 9,59 |
| Schönaich | 7 km | 3.710 € | 879.000 € | 9,86 |
| Ehningen | 8 km | 3.880 € | 802.000 € | 10,15 |
| Holzgerlingen | 8 km | 3.920 € | 871.000 € | 10,38 |
| Grafenau | 9 km | 3.560 € | 756.000 € | 9,56 |
| Gerlingen | 9 km | 4.060 € | 1,06 Mio. € | 10,86 |
| Leonberg | 9 km | 3.930 € | 972.000 € | 10,61 |
Weitere Orte im Landkreis Böblingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sindelfingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Sindelfingen typischerweise 3.810 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.250 € bis 4.100 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Sindelfingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Sindelfingen typischerweise 903.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Sindelfingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Sindelfingen bei rund 10,12 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Sindelfingen die Mietpreisbremse?
Ja. In Sindelfingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Sindelfingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 836 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Böblingen 2025 im Durchschnitt 678 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Sindelfingen zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Sindelfingen bei rund 15,87 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 17,67 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,76 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Sindelfingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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