Immobilienpreise Schwerin 2026
In Schwerin (kreisfreie Stadt, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.040 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 380.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,80 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 145 €/m².
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Wohnungspreise in Schwerin
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwerin bei 2.040 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.750 € bis 2.340 € je m². Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 14 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwerin
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwerin zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,21 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,80 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwerin
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwerin bei rund 145 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schwerin bei rund 15 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Schwerin wurden 2025 11 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 192 €/m² – ein Minus von 14,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwerin
Nein – Schwerin ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Schwerin öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026/2027).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Raben Steinfeld | 6 km | 1.780 € | 316.000 € | 6,76 |
| Klein Rogahn | 7 km | 1.790 € | 331.000 € | 6,44 |
| Wittenförden | 7 km | 1.960 € | 353.000 € | 7,09 |
| Pampow | 7 km | 1.980 € | 349.000 € | 7,15 |
| Leezen | 8 km | 1.640 € | 283.000 € | 6,69 |
| Pinnow | 8 km | 1.880 € | 330.000 € | 7,09 |
| Plate | 8 km | 1.690 € | 295.000 € | 6,83 |
| Seehof | 9 km | 2.010 € | 367.000 € | 7,00 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwerin?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwerin typischerweise 2.040 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.750 € bis 2.340 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwerin?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwerin typischerweise 380.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwerin?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwerin bei rund 6,80 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwerin die Mietpreisbremse?
Nein, Schwerin ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Schwerin?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Schwerin (qualifizierter Mietspiegel 2026/2027). Informationen der Stadt: https://www.schwerin.de/mein-schwerin/leben/planen-bauen/grundstuecksmarkt/mietspiegel/
Was kostet ein Grundstück in Schwerin?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 145 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Schwerin 2025 im Durchschnitt 192 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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