Immobilienpreise Schwarzburg 2026
In Schwarzburg (Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 255.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,38 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 41 €/m².
Preise in Schwarzburg auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Schwarzburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwarzburg bei 1.450 €/m². Damit liegt Schwarzburg 3 % unter dem Wert im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt (1.490 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.570 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwarzburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwarzburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,91 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,38 €/m². Das ist 5 % unter dem Kreiswert von 5,64 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwarzburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwarzburg bei rund 41 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbemieten in Schwarzburg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt wurden 2025 42 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 101 €/m² – ein Plus von 129,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwarzburg
Nein – Schwarzburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bechstedt | 2 km | 1.330 € | 231.000 € | 4,90 |
| Sitzendorf | 2 km | 1.430 € | 249.000 € | 5,52 |
| Allendorf | 3 km | 1.300 € | 225.000 € | 5,15 |
| Döschnitz | 4 km | 1.300 € | 225.000 € | 3,03 |
| Bad Blankenburg | 4 km | 1.480 € | 261.000 € | 5,31 |
| Rohrbach | 5 km | 1.290 € | 223.000 € | 5,39 |
| Unterweißbach | 5 km | 1.370 € | 238.000 € | 5,08 |
| Königsee | 7 km | 1.390 € | 240.000 € | 5,40 |
Weitere Orte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwarzburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwarzburg typischerweise 1.450 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwarzburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwarzburg typischerweise 255.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwarzburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwarzburg bei rund 5,38 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwarzburg die Mietpreisbremse?
Nein, Schwarzburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwarzburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 41 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt 2025 im Durchschnitt 101 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Schwarzburg zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Schwarzburg bei rund 7,01 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 8,36 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,10 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Schwarzburg kostenlos ermitteln
