Immobilienpreise Schwarzach 2026
In Schwarzach (Landkreis Straubing-Bogen, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.890 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 350.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 131 €/m².
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Wohnungspreise in Schwarzach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwarzach bei 1.890 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.750 € bis 2.010 € je m². Damit liegt Schwarzach etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Straubing-Bogen (1.930 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 32 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwarzach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwarzach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,56 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,09 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 6,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwarzach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwarzach nach unserer Schätzung bei rund 131 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schwarzach nach unserer Schätzung bei rund 25 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Schwarzach
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Straubing-Bogen wurden 2025 206 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 153 €/m² – ein Plus von 13,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwarzach
Nein – Schwarzach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Perasdorf | 3 km | 1.560 € | 277.000 € | 5,86 |
| Windberg | 6 km | 1.930 € | 363.000 € | 6,11 |
| Bernried | 6 km | 1.780 € | 326.000 € | 6,04 |
| Neukirchen | 7 km | 1.890 € | 350.000 € | 5,86 |
| Offenberg | 7 km | 1.870 € | 343.000 € | 6,30 |
| Niederwinkling | 8 km | 2.030 € | 373.000 € | 6,33 |
| Achslach | 8 km | 1.500 € | 275.000 € | 3,89 |
| Bogen | 8 km | 2.170 € | 430.000 € | 6,34 |
Weitere Orte im Landkreis Straubing-Bogen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwarzach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwarzach typischerweise 1.890 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.750 € bis 2.010 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwarzach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwarzach typischerweise 350.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwarzach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwarzach bei rund 6,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwarzach die Mietpreisbremse?
Nein, Schwarzach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwarzach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 131 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Straubing-Bogen 2025 im Durchschnitt 153 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Schwarzach zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Schwarzach bei rund 9,58 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 11,06 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,87 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schwarzach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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