Immobilienpreise Schwarmstedt 2026
In Schwarmstedt (Landkreis Heidekreis, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.850 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 333.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,69 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 95 €/m².
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Wohnungspreise in Schwarmstedt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwarmstedt bei 1.850 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.830 € bis 1.870 € je m². Damit liegt Schwarmstedt 8 % über dem Wert im Landkreis Heidekreis (1.720 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.020 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwarmstedt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwarmstedt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,11 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,69 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 6,42 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwarmstedt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwarmstedt bei rund 95 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schwarmstedt bei rund 31 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Schwarmstedt
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Heidekreis wurden 2025 181 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 112 €/m² – ein Plus von 18,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwarmstedt
Nein – Schwarmstedt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hademstorf | 5 km | 1.490 € | 264.000 € | 5,15 |
| Buchholz (Aller) | 6 km | 1.620 € | 295.000 € | 5,52 |
| Gilten | 6 km | 1.460 € | 255.000 € | 5,25 |
| Essel | 6 km | 1.770 € | 325.000 € | 5,95 |
| Eickeloh | 7 km | 1.520 € | 268.000 € | 5,57 |
| Lindwedel | 7 km | 1.750 € | 317.000 € | 6,18 |
| Grethem | 8 km | 1.370 € | 239.000 € | 5,15 |
| Rodewald | 11 km | 1.280 € | 222.000 € | 5,20 |
Weitere Orte im Landkreis Heidekreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwarmstedt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwarmstedt typischerweise 1.850 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.830 € bis 1.870 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwarmstedt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwarmstedt typischerweise 333.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwarmstedt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwarmstedt bei rund 6,69 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwarmstedt die Mietpreisbremse?
Nein, Schwarmstedt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwarmstedt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 95 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Heidekreis 2025 im Durchschnitt 112 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Schwarmstedt zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Schwarmstedt bei rund 8,93 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 10,38 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,68 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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