Immobilienpreise Schwabhausen 2026
In Schwabhausen (Landkreis Gotha, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.560 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 276.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,84 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 54 €/m².
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Wohnungspreise in Schwabhausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwabhausen bei 1.560 €/m². Damit liegt Schwabhausen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Gotha (1.560 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwabhausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwabhausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,33 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,84 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 5,84 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwabhausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwabhausen bei rund 54 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schwabhausen bei rund 13 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Gotha wurden 2025 50 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 79 €/m² – ein Minus von 18,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwabhausen
Nein – Schwabhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Emleben | 3 km | 1.450 € | 256.000 € | 5,20 |
| Georgenthal | 5 km | 1.460 € | 255.000 € | 5,33 |
| Drei Gleichen | 6 km | 1.600 € | 283.000 € | 6,00 |
| Gotha | 7 km | 1.800 € | 332.000 € | 6,04 |
| Tüttleben | 9 km | 1.620 € | 291.000 € | 5,65 |
| Ohrdruf | 11 km | 1.490 € | 264.000 € | 5,46 |
| Friemar | 11 km | 1.490 € | 262.000 € | 5,39 |
| Pferdingsleben | 12 km | 1.440 € | 254.000 € | 4,93 |
Weitere Orte im Landkreis Gotha
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwabhausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwabhausen typischerweise 1.560 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwabhausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwabhausen typischerweise 276.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwabhausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwabhausen bei rund 5,84 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwabhausen die Mietpreisbremse?
Nein, Schwabhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwabhausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 54 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Gotha 2025 im Durchschnitt 79 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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