Immobilienpreise Schmißberg 2026
In Schmißberg (Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.430 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 255.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,45 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 42 €/m².
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Wohnungspreise in Schmißberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schmißberg bei 1.430 €/m². Damit liegt Schmißberg 5 % unter dem Wert im Landkreis Birkenfeld (1.510 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 36 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schmißberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schmißberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,06 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,45 €/m². Das ist 14 % unter dem Kreiswert von 5,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schmißberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schmißberg nach unserer Schätzung bei rund 42 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schmißberg nach unserer Schätzung bei rund 15 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Birkenfeld wurden 2025 54 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 53 €/m² – ein Plus von 19,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schmißberg
Nein – Schmißberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Elchweiler | 1 km | 1.380 € | 239.000 € | 5,38 |
| Rimsberg | 1 km | 1.390 € | 250.000 € | 3,83 |
| Niederhambach | 2 km | 1.380 € | 246.000 € | 5,09 |
| Dienstweiler | 3 km | 1.590 € | 289.000 € | 5,08 |
| Gollenberg | 3 km | 1.360 € | 237.000 € | 5,32 |
| Nohen | 3 km | 1.440 € | 252.000 € | 5,68 |
| Niederbrombach | 4 km | 1.400 € | 245.000 € | 4,94 |
| Birkenfeld | 4 km | 1.630 € | 293.000 € | 5,51 |
Weitere Orte im Landkreis Birkenfeld
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schmißberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schmißberg typischerweise 1.430 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schmißberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schmißberg typischerweise 255.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schmißberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schmißberg bei rund 4,45 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schmißberg die Mietpreisbremse?
Nein, Schmißberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schmißberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 42 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Birkenfeld 2025 im Durchschnitt 53 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schmißberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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