Immobilienpreise Schmalenberg 2026
In Schmalenberg (Landkreis Südwestpfalz, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.770 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 321.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,21 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 88 €/m².
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Wohnungspreise in Schmalenberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schmalenberg bei 1.770 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.590 € bis 1.870 € je m². Damit liegt Schmalenberg 9 % über dem Wert im Landkreis Südwestpfalz (1.630 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 21 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schmalenberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schmalenberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,67 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,21 €/m². Das ist 17 % über dem Kreiswert von 5,31 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schmalenberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schmalenberg nach unserer Schätzung bei rund 88 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Südwestpfalz wurden 2025 79 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 82 €/m² – ein Plus von 1,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schmalenberg
Nein – Schmalenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heltersberg | 3 km | 1.710 € | 321.000 € | 5,27 |
| Geiselberg | 3 km | 1.810 € | 334.000 € | 6,01 |
| Schopp | 4 km | 2.060 € | 386.000 € | 6,71 |
| Trippstadt | 4 km | 2.040 € | 383.000 € | 6,55 |
| Steinalben | 5 km | 1.760 € | 306.000 € | 7,37 |
| Stelzenberg | 6 km | 2.030 € | 386.000 € | 6,40 |
| Leimen | 6 km | 1.530 € | 275.000 € | 5,13 |
| Horbach | 6 km | 1.680 € | 308.000 € | 5,56 |
Weitere Orte im Landkreis Südwestpfalz
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schmalenberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schmalenberg typischerweise 1.770 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.590 € bis 1.870 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schmalenberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schmalenberg typischerweise 321.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schmalenberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schmalenberg bei rund 6,21 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schmalenberg die Mietpreisbremse?
Nein, Schmalenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schmalenberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 88 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Südwestpfalz 2025 im Durchschnitt 82 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Schmalenberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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