Immobilienpreise Ravensburg 2026
In Ravensburg (Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.300 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 646.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 9,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 460 €/m².
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Wohnungspreise in Ravensburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ravensburg bei 3.300 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.850 € bis 3.940 € je m². Damit liegt Ravensburg 31 % über dem Wert im Landkreis Ravensburg (2.520 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.910 €/m²) liegt der Wert 13 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ravensburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ravensburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 8,30 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 9,09 €/m². Das ist 12 % über dem Kreiswert von 8,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Ravensburg: Was ist eine angemessene Miete?
Ravensburg hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Ravensburg (9,09 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Ravensburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ravensburg nach unserer Schätzung bei rund 460 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Ravensburg nach unserer Schätzung bei rund 57 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Ravensburg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ravensburg wurden 2025 67 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 262 €/m² – ein Minus von 11,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ravensburg
Nein – Ravensburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Meckenbeuren | 7 km | 3.130 € | 619.000 € | 8,82 |
| Oberteuringen | 7 km | 2.870 € | 533.000 € | 9,00 |
| Berg | 8 km | 2.760 € | 515.000 € | 8,74 |
| Weingarten | 8 km | 3.710 € | 739.000 € | 9,67 |
| Horgenzell | 8 km | 2.060 € | 371.000 € | 7,86 |
| Grünkraut | 8 km | 2.650 € | 500.000 € | 8,25 |
| Baienfurt | 10 km | 3.060 € | 580.000 € | 8,63 |
| Schlier | 10 km | 2.400 € | 440.000 € | 8,42 |
Weitere Orte im Landkreis Ravensburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ravensburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ravensburg typischerweise 3.300 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.850 € bis 3.940 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ravensburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ravensburg typischerweise 646.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ravensburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ravensburg bei rund 9,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ravensburg die Mietpreisbremse?
Nein, Ravensburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was ist eine angemessene Miete in Ravensburg?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 9,09 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Ravensburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 460 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ravensburg 2025 im Durchschnitt 262 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Ravensburg zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Ravensburg bei rund 15,14 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 16,90 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 7,54 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ravensburg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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