Immobilienpreise Pforzheim 2026
In Pforzheim (Stadtkreis Pforzheim, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.950 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 596.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,11 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 422 €/m².
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Wohnungspreise in Pforzheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Pforzheim bei 2.950 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.720 € bis 3.140 € je m². Damit liegt Pforzheim etwa gleichauf mit dem Wert im Stadtkreis Pforzheim (2.950 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Pforzheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Pforzheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,41 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,11 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,11 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Pforzheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Pforzheim nach unserer Schätzung bei rund 422 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Stadtkreis Pforzheim wurden 2022 15 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 552 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Pforzheim
Ja – in Pforzheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Pforzheim öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Unterreichenbach | 6 km | 2.520 € | 504.000 € | 7,24 |
| Ispringen | 6 km | 2.820 € | 586.000 € | 7,60 |
| Engelsbrand | 7 km | 2.540 € | 505.000 € | 7,36 |
| Wurmberg | 7 km | 2.650 € | 538.000 € | 7,45 |
| Niefern-Öschelbronn | 7 km | 2.940 € | 609.000 € | 7,79 |
| Kieselbronn | 7 km | 2.820 € | 582.000 € | 7,65 |
| Wimsheim | 7 km | 2.980 € | 625.000 € | 7,95 |
| Neuhausen | 8 km | 2.540 € | 515.000 € | 7,15 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pforzheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Pforzheim typischerweise 2.950 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.720 € bis 3.140 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Pforzheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Pforzheim typischerweise 596.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Pforzheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Pforzheim bei rund 8,11 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Pforzheim die Mietpreisbremse?
Ja. In Pforzheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Pforzheim?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Pforzheim (qualifizierter Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://pfad.pforzheim.de/Mietspiegelrechner/
Was kostet ein Grundstück in Pforzheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 422 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Stadtkreis Pforzheim 2022 im Durchschnitt 552 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Pforzheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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