Immobilienpreise Passau 2026
In Passau (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.730 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 549.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,95 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 329 €/m².
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Wohnungspreise in Passau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Passau bei 2.730 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.550 € bis 3.660 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 4 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Passau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Passau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,26 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,95 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Passau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Passau nach unserer Schätzung bei rund 329 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Passau wurden 2025 18 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 250 €/m² – ein Minus von 22,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Passau
Nein – Passau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Passau öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Salzweg | 7 km | 1.970 € | 365.000 € | 6,41 |
| Neuburg a.Inn | 7 km | 2.120 € | 403.000 € | 6,88 |
| Tiefenbach | 8 km | 1.850 € | 329.000 € | 5,95 |
| Ruderting | 9 km | 1.930 € | 348.000 € | 6,52 |
| Thyrnau | 10 km | 1.820 € | 334.000 € | 6,30 |
| Fürstenzell | 10 km | 1.920 € | 356.000 € | 6,36 |
| Neukirchen vorm Wald | 13 km | 1.990 € | 367.000 € | 6,73 |
| Hutthurm | 13 km | 1.740 € | 311.000 € | 6,04 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Passau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Passau typischerweise 2.730 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.550 € bis 3.660 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Passau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Passau typischerweise 549.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Passau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Passau bei rund 7,95 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Passau die Mietpreisbremse?
Nein, Passau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Passau?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Passau (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://statistik-passau.shinyapps.io/MS2026/
Was kostet ein Grundstück in Passau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 329 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Passau 2025 im Durchschnitt 250 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Passau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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