Immobilienpreise Osterholz-Scharmbeck 2026
In Osterholz-Scharmbeck (Landkreis Osterholz, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.380 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 450.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,11 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 195 €/m².
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Wohnungspreise in Osterholz-Scharmbeck
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Osterholz-Scharmbeck bei 2.380 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.030 € bis 2.470 € je m². Damit liegt Osterholz-Scharmbeck etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Osterholz (2.350 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 18 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Osterholz-Scharmbeck
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Osterholz-Scharmbeck zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,49 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,11 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,22 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Osterholz-Scharmbeck
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Osterholz-Scharmbeck bei rund 195 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Osterholz-Scharmbeck bei rund 42 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Osterholz wurden 2025 99 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 115 €/m² – ein Plus von 23,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Osterholz-Scharmbeck
Nein – Osterholz-Scharmbeck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hambergen | 6 km | 1.880 € | 343.000 € | 6,12 |
| Lübberstedt | 9 km | 1.400 € | 245.000 € | 5,68 |
| Ritterhude | 9 km | 2.590 € | 490.000 € | 7,39 |
| Vollersode | 10 km | 1.530 € | 268.000 € | 5,60 |
| Lilienthal | 10 km | 2.790 € | 532.000 € | 8,16 |
| Worpswede | 11 km | 2.140 € | 391.000 € | 7,12 |
| Axstedt | 12 km | 1.440 € | 249.000 € | 6,35 |
| Holste | 13 km | 1.180 € | 236.000 € | 5,55 |
Weitere Orte im Landkreis Osterholz
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Osterholz-Scharmbeck?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Osterholz-Scharmbeck typischerweise 2.380 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.030 € bis 2.470 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Osterholz-Scharmbeck?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Osterholz-Scharmbeck typischerweise 450.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Osterholz-Scharmbeck?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Osterholz-Scharmbeck bei rund 7,11 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Osterholz-Scharmbeck die Mietpreisbremse?
Nein, Osterholz-Scharmbeck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Osterholz-Scharmbeck?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 195 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Osterholz 2025 im Durchschnitt 115 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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