Immobilienpreise Oldenburg (Oldb) 2026
In Oldenburg (Oldb) (kreisfreie Stadt, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.930 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 571.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,42 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 370 €/m².
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Wohnungspreise in Oldenburg (Oldb)
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oldenburg (Oldb) bei 2.930 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.740 € bis 3.090 € je m². Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 46 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oldenburg (Oldb)
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oldenburg (Oldb) zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,69 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,42 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oldenburg (Oldb)
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oldenburg (Oldb) bei rund 370 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Oldenburg (Oldb) wurden 2025 124 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 468 €/m² – ein Minus von 16,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oldenburg (Oldb)
Ja – in Oldenburg (Oldb) gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Oldenburg öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wardenburg | 11 km | 2.190 € | 406.000 € | 6,96 |
| Hude (Oldb) | 12 km | 2.270 € | 429.000 € | 7,15 |
| Hatten | 13 km | 2.150 € | 402.000 € | 7,07 |
| Edewecht | 14 km | 2.100 € | 394.000 € | 6,91 |
| Elsfleth | 14 km | 1.780 € | 327.000 € | 5,69 |
| Rastede | 14 km | 2.070 € | 410.000 € | 7,02 |
| Bad Zwischenahn | 15 km | 2.460 € | 457.000 € | 7,86 |
| Wiefelstede | 15 km | 2.280 € | 436.000 € | 7,23 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oldenburg (Oldb)?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oldenburg (Oldb) typischerweise 2.930 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.740 € bis 3.090 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oldenburg (Oldb)?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oldenburg (Oldb) typischerweise 571.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oldenburg (Oldb)?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oldenburg (Oldb) bei rund 8,42 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oldenburg (Oldb) die Mietpreisbremse?
Ja. In Oldenburg (Oldb) gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Oldenburg (Oldb)?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Oldenburg (qualifizierter Mietspiegel 2025). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://serviceportal.oldenburg.de/buergerservice/online/angebot/mietspiegel-online-rechner-900000211-36200.html
Was kostet ein Grundstück in Oldenburg (Oldb)?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 370 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Oldenburg (Oldb) 2025 im Durchschnitt 468 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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