Immobilienpreise Oberhausen an der Nahe 2026
In Oberhausen an der Nahe (Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.610 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 285.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,81 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 61 €/m².
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Wohnungspreise in Oberhausen an der Nahe
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberhausen an der Nahe bei 1.610 €/m². Damit liegt Oberhausen an der Nahe 19 % unter dem Wert im Landkreis Bad Kreuznach (1.980 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 28 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberhausen an der Nahe
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberhausen an der Nahe zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,31 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,81 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 6,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberhausen an der Nahe
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberhausen an der Nahe nach unserer Schätzung bei rund 61 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Oberhausen an der Nahe nach unserer Schätzung bei rund 26 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Oberhausen an der Nahe
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bad Kreuznach wurden 2025 82 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 148 €/m² – ein Minus von 20,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberhausen an der Nahe
Nein – Oberhausen an der Nahe ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Duchroth | 2 km | 1.570 € | 288.000 € | 4,88 |
| Niederhausen | 2 km | 1.690 € | 306.000 € | 5,79 |
| Feilbingert | 3 km | 1.850 € | 344.000 € | 6,01 |
| Boos | 3 km | 1.550 € | 276.000 € | 5,42 |
| Schloßböckelheim | 3 km | 1.570 € | 278.000 € | 5,63 |
| Hallgarten | 3 km | 1.730 € | 314.000 € | 5,91 |
| Odernheim am Glan | 4 km | 1.710 € | 310.000 € | 5,88 |
| Oberstreit | 4 km | 1.580 € | 284.000 € | 5,42 |
Weitere Orte im Landkreis Bad Kreuznach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberhausen an der Nahe?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberhausen an der Nahe typischerweise 1.610 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberhausen an der Nahe?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberhausen an der Nahe typischerweise 285.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberhausen an der Nahe?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberhausen an der Nahe bei rund 5,81 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberhausen an der Nahe die Mietpreisbremse?
Nein, Oberhausen an der Nahe ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oberhausen an der Nahe?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 61 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bad Kreuznach 2025 im Durchschnitt 148 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oberhausen an der Nahe ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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