Immobilienpreise Oberbodnitz 2026
In Oberbodnitz (Landkreis Saale-Holzland-Kreis, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.420 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 247.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,80 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 36 €/m².
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Wohnungspreise in Oberbodnitz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberbodnitz bei 1.420 €/m². Damit liegt Oberbodnitz 16 % unter dem Wert im Landkreis Saale-Holzland-Kreis (1.690 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberbodnitz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberbodnitz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,30 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,80 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 5,75 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberbodnitz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberbodnitz bei rund 36 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Saale-Holzland-Kreis wurden 2025 25 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 138 €/m² – ein Minus von 8,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberbodnitz
Nein – Oberbodnitz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Unterbodnitz | 2 km | 1.430 € | 246.000 € | 6,95 |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 3 km | 1.510 € | 261.000 € | 6,72 |
| Seitenroda | 3 km | 1.700 € | 308.000 € | 5,80 |
| Gneus | 3 km | 1.380 € | 237.000 € | 6,53 |
| Lindig | 3 km | 1.590 € | 283.000 € | 5,75 |
| Großpürschütz | 4 km | 2.040 € | 366.000 € | 7,37 |
| Kleinbockedra | 4 km | 1.440 € | 247.000 € | 6,53 |
| Schöps | 4 km | 1.840 € | 328.000 € | 7,12 |
Weitere Orte im Landkreis Saale-Holzland-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberbodnitz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberbodnitz typischerweise 1.420 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberbodnitz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberbodnitz typischerweise 247.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberbodnitz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberbodnitz bei rund 5,80 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberbodnitz die Mietpreisbremse?
Nein, Oberbodnitz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oberbodnitz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 36 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Saale-Holzland-Kreis 2025 im Durchschnitt 138 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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