Immobilienpreise Oberasbach 2026
In Oberasbach (Landkreis Fürth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.380 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 723.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,40 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 662 €/m².
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Wohnungspreise in Oberasbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberasbach bei 3.380 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.890 € bis 3.460 € je m². Damit liegt Oberasbach 30 % über dem Wert im Landkreis Fürth (2.610 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 19 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberasbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberasbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,67 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,40 €/m². Das ist 10 % über dem Kreiswert von 7,63 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberasbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberasbach nach unserer Schätzung bei rund 662 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Fürth wurden 2025 156 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 404 €/m² – ein Minus von 17,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberasbach
Ja – in Oberasbach gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Stein | 3 km | 3.170 € | 689.000 € | 7,92 |
| Zirndorf | 3 km | 3.240 € | 666.000 € | 8,19 |
| Roßtal | 7 km | 2.460 € | 472.000 € | 7,16 |
| Nürnberg | 7 km | 4.180 € | 933.000 € | 8,95 |
| Fürth | 7 km | 3.640 € | 816.000 € | 8,45 |
| Ammerndorf | 8 km | 2.230 € | 427.000 € | 6,91 |
| Cadolzburg | 9 km | 2.590 € | 509.000 € | 7,51 |
| Seukendorf | 9 km | 2.770 € | 547.000 € | 8,04 |
Weitere Orte im Landkreis Fürth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberasbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberasbach typischerweise 3.380 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.890 € bis 3.460 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberasbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberasbach typischerweise 723.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberasbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberasbach bei rund 8,40 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberasbach die Mietpreisbremse?
Ja. In Oberasbach gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Oberasbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 662 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Fürth 2025 im Durchschnitt 404 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oberasbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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