Immobilienpreise Neustadt an der Orla 2026
In Neustadt an der Orla (Landkreis Saale-Orla-Kreis, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.560 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 271.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,74 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 50 €/m².
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Wohnungspreise in Neustadt an der Orla
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neustadt an der Orla bei 1.560 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.380 € bis 1.590 € je m². Damit liegt Neustadt an der Orla 11 % über dem Wert im Landkreis Saale-Orla-Kreis (1.410 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neustadt an der Orla
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neustadt an der Orla zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,24 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,74 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 5,71 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neustadt an der Orla
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neustadt an der Orla bei rund 50 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Neustadt an der Orla bei rund 10 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Saale-Orla-Kreis wurden 2025 33 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 41 €/m² – ein Minus von 13,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neustadt an der Orla
Nein – Neustadt an der Orla ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kospoda | 2 km | 1.250 € | 217.000 € | 4,53 |
| Schmieritz | 2 km | 1.260 € | 218.000 € | 4,65 |
| Weira | 4 km | 1.470 € | 250.000 € | 7,83 |
| Dreitzsch | 5 km | 1.250 € | 216.000 € | 6,48 |
| Lemnitz | 5 km | 1.370 € | 236.000 € | 6,01 |
| Moßbach | 5 km | 1.340 € | 233.000 € | 4,71 |
| Quaschwitz | 6 km | 1.140 € | – | 4,82 |
| Miesitz | 6 km | 1.260 € | 218.000 € | 5,75 |
Weitere Orte im Landkreis Saale-Orla-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neustadt an der Orla?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neustadt an der Orla typischerweise 1.560 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.380 € bis 1.590 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neustadt an der Orla?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neustadt an der Orla typischerweise 271.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neustadt an der Orla?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neustadt an der Orla bei rund 5,74 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neustadt an der Orla die Mietpreisbremse?
Nein, Neustadt an der Orla ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Neustadt an der Orla?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 50 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Saale-Orla-Kreis 2025 im Durchschnitt 41 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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