Immobilienpreise Neuensorger Forst 2026
In Neuensorger Forst (Landkreis Lichtenfels, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.530 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 287.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,31 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 73 €/m².
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Wohnungspreise in Neuensorger Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neuensorger Forst bei 1.530 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.520 € bis 1.530 € je m². Damit liegt Neuensorger Forst 15 % unter dem Wert im Landkreis Lichtenfels (1.810 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 46 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neuensorger Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neuensorger Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,94 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,31 €/m². Das ist 26 % unter dem Kreiswert von 5,79 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neuensorger Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neuensorger Forst nach unserer Schätzung bei rund 73 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Lichtenfels wurden 2025 81 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 130 €/m² – ein Plus von 29,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neuensorger Forst
Nein – Neuensorger Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Michelau i.OFr. | 3 km | 1.840 € | 345.000 € | 5,71 |
| Weidhausen b.Coburg | 4 km | 1.660 € | 305.000 € | 5,34 |
| Ebersdorf b.Coburg | 5 km | 1.720 € | 309.000 € | 5,68 |
| Sonnefeld | 6 km | 1.640 € | 299.000 € | 5,45 |
| Marktzeuln | 6 km | 1.710 € | 321.000 € | 5,25 |
| Grub a.Forst | 6 km | 1.730 € | 312.000 € | 5,84 |
| Marktgraitz | 7 km | 1.620 € | 307.000 € | 4,76 |
| Lichtenfels | 7 km | 1.860 € | 353.000 € | 5,96 |
Weitere Orte im Landkreis Lichtenfels
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuensorger Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neuensorger Forst typischerweise 1.530 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.520 € bis 1.530 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neuensorger Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neuensorger Forst typischerweise 287.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neuensorger Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neuensorger Forst bei rund 4,31 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neuensorger Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Neuensorger Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Neuensorger Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 73 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Lichtenfels 2025 im Durchschnitt 130 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Neuensorger Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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