Immobilienpreise Michelbach an der Bilz 2026
In Michelbach an der Bilz (Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.320 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 426.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,55 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 176 €/m².
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Wohnungspreise in Michelbach an der Bilz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Michelbach an der Bilz bei 2.320 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.060 € bis 2.330 € je m². Damit liegt Michelbach an der Bilz 12 % über dem Wert im Landkreis Schwäbisch Hall (2.080 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 21 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Michelbach an der Bilz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Michelbach an der Bilz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,89 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,55 €/m². Das ist 7 % über dem Kreiswert von 7,04 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Michelbach an der Bilz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Michelbach an der Bilz nach unserer Schätzung bei rund 176 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Michelbach an der Bilz nach unserer Schätzung bei rund 44 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Schwäbisch Hall wurden 2025 131 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 168 €/m² – ein Plus von 14,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Michelbach an der Bilz
Nein – Michelbach an der Bilz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schwäbisch Hall | 4 km | 2.670 € | 511.000 € | 8,27 |
| Rosengarten | 5 km | 2.150 € | 397.000 € | 7,19 |
| Obersontheim | 6 km | 2.070 € | 373.000 € | 7,28 |
| Gaildorf | 8 km | 2.120 € | 405.000 € | 6,94 |
| Oberrot | 9 km | 1.960 € | 358.000 € | 6,95 |
| Michelfeld | 10 km | 2.370 € | 444.000 € | 7,60 |
| Fichtenberg | 10 km | 2.050 € | 375.000 € | 6,81 |
| Vellberg | 11 km | 2.020 € | 368.000 € | 6,98 |
Weitere Orte im Landkreis Schwäbisch Hall
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Michelbach an der Bilz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Michelbach an der Bilz typischerweise 2.320 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.060 € bis 2.330 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Michelbach an der Bilz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Michelbach an der Bilz typischerweise 426.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Michelbach an der Bilz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Michelbach an der Bilz bei rund 7,55 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Michelbach an der Bilz die Mietpreisbremse?
Nein, Michelbach an der Bilz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Michelbach an der Bilz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 176 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Schwäbisch Hall 2025 im Durchschnitt 168 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Michelbach an der Bilz ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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