Immobilienpreise Merlscheid 2026
In Merlscheid (Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.190 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,74 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 17 €/m².
Preise in Merlscheid auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Merlscheid
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Merlscheid bei 1.190 €/m². Damit liegt Merlscheid 26 % unter dem Wert im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm (1.610 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 47 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Merlscheid
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Merlscheid zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,24 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,74 €/m². Das ist 9 % unter dem Kreiswert von 6,33 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Merlscheid
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Merlscheid nach unserer Schätzung bei rund 17 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm wurden 2025 147 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 83 €/m² – ein Minus von 3,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Merlscheid
Nein – Merlscheid ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Lierfeld | 2 km | 1.230 € | 213.000 € | 5,74 |
| Pintesfeld | 2 km | 1.300 € | 226.000 € | 3,64 |
| Lünebach | 2 km | 1.390 € | 248.000 € | 5,81 |
| Kinzenburg | 2 km | 1.320 € | 227.000 € | 6,56 |
| Eilscheid | 2 km | 1.170 € | – | 5,74 |
| Dackscheid | 3 km | 1.210 € | 214.000 € | 5,32 |
| Waxweiler | 3 km | 1.460 € | 255.000 € | 5,81 |
| Matzerath | 3 km | 1.280 € | 220.000 € | 5,87 |
Weitere Orte im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Merlscheid?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Merlscheid typischerweise 1.190 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Merlscheid?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Merlscheid bei rund 5,74 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Merlscheid die Mietpreisbremse?
Nein, Merlscheid ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Merlscheid?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 17 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm 2025 im Durchschnitt 83 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Merlscheid ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Merlscheid kostenlos ermitteln
