Immobilienpreise Medlingen 2026
In Medlingen (Landkreis Dillingen a.d.Donau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.850 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 348.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,83 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 121 €/m².
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Wohnungspreise in Medlingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Medlingen bei 1.850 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.710 € bis 1.850 € je m². Damit liegt Medlingen 10 % unter dem Wert im Landkreis Dillingen a.d.Donau (2.060 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 35 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Medlingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Medlingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,32 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,83 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 6,72 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Medlingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Medlingen nach unserer Schätzung bei rund 121 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Medlingen nach unserer Schätzung bei rund 29 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Dillingen a.d.Donau wurden 2025 164 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 152 €/m² – ein Plus von 2,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Medlingen
Nein – Medlingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Haunsheim | 3 km | 1.750 € | 324.000 € | 5,68 |
| Bächingen a.d.Brenz | 5 km | 1.850 € | 352.000 € | 5,67 |
| Sontheim an der Brenz | 5 km | 2.120 € | 404.000 € | 6,66 |
| Gundelfingen a.d.Donau | 6 km | 2.200 € | 419.000 € | 6,88 |
| Bachhagel | 6 km | 2.070 € | 379.000 € | 7,03 |
| Hermaringen | 6 km | 1.950 € | 367.000 € | 6,18 |
| Giengen an der Brenz | 6 km | 2.170 € | 415.000 € | 6,82 |
| Lauingen (Donau) | 7 km | 2.220 € | 432.000 € | 7,04 |
Weitere Orte im Landkreis Dillingen a.d.Donau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Medlingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Medlingen typischerweise 1.850 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.710 € bis 1.850 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Medlingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Medlingen typischerweise 348.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Medlingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Medlingen bei rund 5,83 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Medlingen die Mietpreisbremse?
Nein, Medlingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Medlingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 121 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Dillingen a.d.Donau 2025 im Durchschnitt 152 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Medlingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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