Immobilienpreise Malschwitz 2026
In Malschwitz (Landkreis Bautzen, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.220 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 224.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,63 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 17 €/m².
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Wohnungspreise in Malschwitz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Malschwitz bei 1.220 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.150 € bis 1.290 € je m². Damit liegt Malschwitz 15 % unter dem Wert im Landkreis Bautzen (1.440 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.670 €/m²) liegt der Wert 27 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Malschwitz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Malschwitz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,23 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,63 €/m². Das ist 17 % unter dem Kreiswert von 5,57 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Malschwitz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Malschwitz nach unserer Schätzung bei rund 17 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bautzen wurden 2025 55 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 45 €/m² – ein Plus von 3,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Malschwitz
Nein – Malschwitz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hohendubrau | 4 km | 1.220 € | 216.000 € | 4,82 |
| Großdubrau | 7 km | 1.260 € | 229.000 € | 5,26 |
| Mücka | 7 km | 1.270 € | 233.000 € | 4,24 |
| Weißenberg | 10 km | 1.180 € | 223.000 € | 4,98 |
| Quitzdorf am See | 11 km | 1.150 € | 212.000 € | 5,46 |
| Kreba-Neudorf | 11 km | 1.230 € | 227.000 € | 4,88 |
| Radibor | 12 km | 1.210 € | 215.000 € | 4,94 |
| Boxberg/O.L. | 13 km | 1.240 € | 219.000 € | 5,10 |
Weitere Orte im Landkreis Bautzen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Malschwitz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Malschwitz typischerweise 1.220 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.150 € bis 1.290 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Malschwitz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Malschwitz typischerweise 224.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Malschwitz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Malschwitz bei rund 4,63 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Malschwitz die Mietpreisbremse?
Nein, Malschwitz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Malschwitz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 17 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bautzen 2025 im Durchschnitt 45 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Malschwitz ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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