Immobilienpreise Limbach 2026
In Limbach (Landkreis Vogtlandkreis, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.290 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 223.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,99 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 23 €/m².
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Wohnungspreise in Limbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Limbach bei 1.290 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.290 € bis 1.420 € je m². Damit liegt Limbach 12 % unter dem Wert im Landkreis Vogtlandkreis (1.470 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.670 €/m²) liegt der Wert 23 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Limbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Limbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,56 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,99 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 4,92 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Limbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Limbach nach unserer Schätzung bei rund 23 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Limbach nach unserer Schätzung bei rund 11 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Vogtlandkreis wurden 2025 84 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 53 €/m² – ein Minus von 20,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Limbach
Nein – Limbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Netzschkau | 3 km | 1.450 € | 257.000 € | 4,95 |
| Pöhl | 5 km | 1.350 € | 235.000 € | 4,83 |
| Reichenbach im Vogtland | 5 km | 1.560 € | 285.000 € | 4,84 |
| Treuen | 6 km | 1.550 € | 280.000 € | 5,10 |
| Elsterberg | 6 km | 1.340 € | 234.000 € | 4,58 |
| Neuensalz | 8 km | 1.340 € | 236.000 € | 5,00 |
| Greiz | 9 km | 1.350 € | 234.000 € | 5,13 |
| Lengenfeld | 9 km | 1.370 € | 245.000 € | 5,15 |
Weitere Orte im Landkreis Vogtlandkreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Limbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Limbach typischerweise 1.290 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.290 € bis 1.420 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Limbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Limbach typischerweise 223.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Limbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Limbach bei rund 4,99 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Limbach die Mietpreisbremse?
Nein, Limbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Limbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 23 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Vogtlandkreis 2025 im Durchschnitt 53 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Limbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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