Immobilienpreise Limbach-Oberfrohna 2026
In Limbach-Oberfrohna (Landkreis Zwickau, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 970 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 224.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,60 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 92 €/m².
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Wohnungspreise in Limbach-Oberfrohna
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Limbach-Oberfrohna bei 970 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 900 € bis 980 € je m². Damit liegt Limbach-Oberfrohna 36 % unter dem Wert im Landkreis Zwickau (1.510 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.570 €/m²) liegt der Wert 38 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Limbach-Oberfrohna
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Limbach-Oberfrohna zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,11 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,60 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 5,41 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Limbach-Oberfrohna
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Limbach-Oberfrohna nach unserer Schätzung bei rund 92 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Limbach-Oberfrohna nach unserer Schätzung bei rund 14 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Limbach-Oberfrohna
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Zwickau wurden 2025 142 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 67 €/m² – ein Plus von 27,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Limbach-Oberfrohna
Nein – Limbach-Oberfrohna ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Niederfrohna | 2 km | 930 € | 205.000 € | 4,98 |
| Callenberg | 5 km | 920 € | 187.000 € | 4,96 |
| Mühlau | 5 km | 860 € | 182.000 € | 5,30 |
| Hartmannsdorf | 6 km | 820 € | 179.000 € | 5,83 |
| Waldenburg | 7 km | 1.170 € | 223.000 € | 5,41 |
| Hohenstein-Ernstthal | 7 km | 1.020 € | 221.000 € | 5,39 |
| Burgstädt | 8 km | 890 € | 192.000 € | 5,33 |
| Göpfersdorf | 9 km | 990 € | – | 5,55 |
Weitere Orte im Landkreis Zwickau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Limbach-Oberfrohna?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Limbach-Oberfrohna typischerweise 970 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 900 € bis 980 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Limbach-Oberfrohna?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Limbach-Oberfrohna typischerweise 224.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Limbach-Oberfrohna?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Limbach-Oberfrohna bei rund 5,60 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Limbach-Oberfrohna die Mietpreisbremse?
Nein, Limbach-Oberfrohna ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Limbach-Oberfrohna?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 92 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Zwickau 2025 im Durchschnitt 67 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Limbach-Oberfrohna zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Limbach-Oberfrohna bei rund 7,60 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 8,98 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,28 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Limbach-Oberfrohna ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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