Immobilienpreise Kaufbeuren 2026
In Kaufbeuren (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.710 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 540.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,60 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 376 €/m².
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Wohnungspreise in Kaufbeuren
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Kaufbeuren bei 2.710 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.570 € bis 2.840 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 5 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Kaufbeuren
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Kaufbeuren zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,94 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,60 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Kaufbeuren
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Kaufbeuren nach unserer Schätzung bei rund 376 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Kaufbeuren wurden 2025 11 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 554 €/m² – ein Plus von 90,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Kaufbeuren
Nein – Kaufbeuren ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Irsee | 4 km | 2.140 € | 406.000 € | 6,73 |
| Mauerstetten | 5 km | 2.530 € | 484.000 € | 7,79 |
| Friesenried | 5 km | 1.960 € | 368.000 € | 6,59 |
| Pforzen | 6 km | 2.240 € | 432.000 € | 6,64 |
| Ruderatshofen | 7 km | 2.180 € | 404.000 € | 7,22 |
| Biessenhofen | 7 km | 2.170 € | 410.000 € | 6,90 |
| Stöttwang | 8 km | 2.140 € | 402.000 € | 6,98 |
| Germaringen | 8 km | 2.360 € | 466.000 € | 7,09 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kaufbeuren?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Kaufbeuren typischerweise 2.710 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.570 € bis 2.840 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Kaufbeuren?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Kaufbeuren typischerweise 540.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Kaufbeuren?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Kaufbeuren bei rund 7,60 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Kaufbeuren die Mietpreisbremse?
Nein, Kaufbeuren ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Kaufbeuren?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 376 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Kaufbeuren 2025 im Durchschnitt 554 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Kaufbeuren ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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