Immobilienpreise Jena 2026
In Jena (kreisfreie Stadt, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.860 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 568.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,18 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 373 €/m².
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Wohnungspreise in Jena
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Jena bei 2.860 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.230 € bis 3.360 € je m². Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 85 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Jena
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Jena zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,47 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,18 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Jena
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Jena bei rund 373 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Mietpreisbremse in Jena
Ja – in Jena gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2027. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Jena öffnen (Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bucha | 6 km | 1.940 € | 369.000 € | 6,10 |
| Lehesten | 7 km | 1.550 € | 288.000 € | 5,49 |
| Sulza | 7 km | 1.980 € | 381.000 € | 6,03 |
| Großschwabhausen | 7 km | 2.000 € | 356.000 € | 7,41 |
| Großlöbichau | 7 km | 2.030 € | 383.000 € | 6,50 |
| Zöllnitz | 7 km | 2.220 € | 447.000 € | 6,40 |
| Jenalöbnitz | 7 km | 1.490 € | 284.000 € | 3,88 |
| Schlöben | 7 km | 1.910 € | 339.000 € | 6,64 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Jena?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Jena typischerweise 2.860 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.230 € bis 3.360 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Jena?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Jena typischerweise 568.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Jena?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Jena bei rund 8,18 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Jena die Mietpreisbremse?
Ja. In Jena gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2027. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Jena?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Jena (Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://mietspiegel.jena.de/2026/
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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