Immobilienpreise Herbstmühle 2026
In Herbstmühle (Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.160 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,72 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 17 €/m².
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Wohnungspreise in Herbstmühle
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Herbstmühle bei 1.160 €/m². Damit liegt Herbstmühle 28 % unter dem Wert im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm (1.610 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 48 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Herbstmühle
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Herbstmühle zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,14 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,72 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 6,33 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Herbstmühle
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Herbstmühle nach unserer Schätzung bei rund 17 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Herbstmühle nach unserer Schätzung bei rund 8 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm wurden 2025 147 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 83 €/m² – ein Minus von 3,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Herbstmühle
Nein – Herbstmühle ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Koxhausen | 1 km | 1.300 € | 225.000 € | 5,33 |
| Scheitenkorb | 2 km | 1.190 € | 213.000 € | 5,76 |
| Hütten | 2 km | 1.270 € | 218.000 € | 5,86 |
| Karlshausen | 2 km | 1.400 € | 242.000 € | 5,65 |
| Rodershausen | 3 km | 1.310 € | 225.000 € | 6,47 |
| Dauwelshausen | 3 km | 1.390 € | 240.000 € | 5,76 |
| Muxerath | 3 km | 1.190 € | 213.000 € | 5,60 |
| Leimbach | 3 km | 1.180 € | – | 5,60 |
Weitere Orte im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Herbstmühle?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Herbstmühle typischerweise 1.160 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Herbstmühle?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Herbstmühle bei rund 6,72 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Herbstmühle die Mietpreisbremse?
Nein, Herbstmühle ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Herbstmühle?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 17 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm 2025 im Durchschnitt 83 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Herbstmühle ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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