Immobilienpreise Heldenstein 2026
In Heldenstein (Landkreis Mühldorf a.Inn, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.650 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 522.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,71 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 315 €/m².
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Wohnungspreise in Heldenstein
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heldenstein bei 2.650 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.300 € bis 2.650 € je m². Damit liegt Heldenstein etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Mühldorf a.Inn (2.590 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 7 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heldenstein
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heldenstein zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,04 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,71 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 7,27 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heldenstein
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heldenstein nach unserer Schätzung bei rund 315 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mühldorf a.Inn wurden 2025 79 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 384 €/m² – ein Plus von 94,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heldenstein
Nein – Heldenstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rattenkirchen | 4 km | 2.170 € | 411.000 € | 7,25 |
| Ampfing | 4 km | 2.870 € | 587.000 € | 7,71 |
| Aschau a.Inn | 5 km | 2.570 € | 490.000 € | 7,11 |
| Mühldorfer Hart | 5 km | 2.130 € | 383.000 € | 7,72 |
| Waldkraiburg | 5 km | 2.620 € | 565.000 € | 6,93 |
| Zangberg | 7 km | 2.340 € | 463.000 € | 6,89 |
| Oberbergkirchen | 8 km | 2.010 € | 376.000 € | 6,53 |
| Obertaufkirchen | 8 km | 2.510 € | 465.000 € | 8,07 |
Weitere Orte im Landkreis Mühldorf a.Inn
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heldenstein?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heldenstein typischerweise 2.650 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.300 € bis 2.650 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heldenstein?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heldenstein typischerweise 522.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heldenstein?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heldenstein bei rund 7,71 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heldenstein die Mietpreisbremse?
Nein, Heldenstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heldenstein?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 315 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mühldorf a.Inn 2025 im Durchschnitt 384 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heldenstein ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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