Immobilienpreise Heinbockel 2026
In Heinbockel (Landkreis Stade, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.700 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 307.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,25 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 78 €/m².
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Wohnungspreise in Heinbockel
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heinbockel bei 1.700 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.630 € bis 1.750 € je m². Damit liegt Heinbockel 32 % unter dem Wert im Landkreis Stade (2.490 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 15 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heinbockel
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heinbockel zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,71 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,25 €/m². Das ist 20 % unter dem Kreiswert von 7,82 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heinbockel
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heinbockel bei rund 78 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Stade wurden 2025 205 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 160 €/m² – ein Plus von 9,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heinbockel
Nein – Heinbockel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Oldendorf | 4 km | 1.880 € | 341.000 € | 6,63 |
| Düdenbüttel | 4 km | 1.790 € | 325.000 € | 6,19 |
| Fredenbeck | 6 km | 2.190 € | 402.000 € | 7,56 |
| Kutenholz | 7 km | 1.660 € | 292.000 € | 6,15 |
| Himmelpforten | 7 km | 2.030 € | 368.000 € | 7,12 |
| Estorf | 8 km | 1.540 € | 288.000 € | 5,72 |
| Burweg | 8 km | 1.470 € | 262.000 € | 6,12 |
| Hammah | 9 km | 2.040 € | 391.000 € | 6,49 |
Weitere Orte im Landkreis Stade
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heinbockel?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heinbockel typischerweise 1.700 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.630 € bis 1.750 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heinbockel?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heinbockel typischerweise 307.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heinbockel?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heinbockel bei rund 6,25 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heinbockel die Mietpreisbremse?
Nein, Heinbockel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heinbockel?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 78 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Stade 2025 im Durchschnitt 160 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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