Immobilienpreise Heiligenberg 2026
In Heiligenberg (Landkreis Bodenseekreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.560 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 470.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,43 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 217 €/m².
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Wohnungspreise in Heiligenberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heiligenberg bei 2.560 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.830 € bis 2.670 € je m². Damit liegt Heiligenberg 23 % unter dem Wert im Landkreis Bodenseekreis (3.320 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 13 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heiligenberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heiligenberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,70 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,43 €/m². Das ist 8 % unter dem Kreiswert von 9,17 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heiligenberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heiligenberg nach unserer Schätzung bei rund 217 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Bodenseekreis wurden 2025 53 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 425 €/m² – ein Plus von 19,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heiligenberg
Ja – in Heiligenberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Illmensee | 4 km | 1.920 € | 351.000 € | 7,17 |
| Frickingen | 5 km | 2.240 € | 416.000 € | 7,68 |
| Salem | 8 km | 2.730 € | 528.000 € | 8,62 |
| Deggenhausertal | 8 km | 2.210 € | 393.000 € | 8,10 |
| Überlingen | 9 km | 3.730 € | 732.000 € | 9,94 |
| Wilhelmsdorf | 9 km | 2.070 € | 373.000 € | 7,49 |
| Pfullendorf | 10 km | 2.230 € | 413.000 € | 7,27 |
| Riedhausen | 11 km | 1.750 € | 316.000 € | 6,22 |
Weitere Orte im Landkreis Bodenseekreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heiligenberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heiligenberg typischerweise 2.560 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.830 € bis 2.670 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heiligenberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heiligenberg typischerweise 470.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heiligenberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heiligenberg bei rund 8,43 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heiligenberg die Mietpreisbremse?
Ja. In Heiligenberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Heiligenberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 217 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Bodenseekreis 2025 im Durchschnitt 425 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heiligenberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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