Immobilienpreise Heilbach 2026
In Heilbach (Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.190 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 219.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,78 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 17 €/m².
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Wohnungspreise in Heilbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heilbach bei 1.190 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.170 € bis 1.270 € je m². Damit liegt Heilbach 26 % unter dem Wert im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm (1.610 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 47 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heilbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heilbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,28 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,78 €/m². Das ist 9 % unter dem Kreiswert von 6,33 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heilbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heilbach nach unserer Schätzung bei rund 17 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm wurden 2025 147 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 83 €/m² – ein Minus von 3,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heilbach
Nein – Heilbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Uppershausen | 2 km | 1.230 € | 212.000 € | 5,92 |
| Ammeldingen bei Neuerburg | 2 km | 1.330 € | 232.000 € | 4,45 |
| Emmelbaum | 3 km | 1.300 € | 226.000 € | 5,14 |
| Plascheid | 3 km | 1.280 € | 222.000 € | 5,18 |
| Krautscheid | 3 km | 1.320 € | 229.000 € | 4,99 |
| Arzfeld | 4 km | 1.620 € | 283.000 € | 6,22 |
| Kickeshausen | 4 km | 1.360 € | 232.000 € | 7,57 |
| Lauperath | 4 km | 1.300 € | 224.000 € | 5,81 |
Weitere Orte im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heilbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heilbach typischerweise 1.190 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.170 € bis 1.270 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heilbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heilbach typischerweise 219.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heilbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heilbach bei rund 5,78 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heilbach die Mietpreisbremse?
Nein, Heilbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heilbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 17 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm 2025 im Durchschnitt 83 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heilbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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