Immobilienpreise Heidenau 2026
In Heidenau (Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.800 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 337.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,22 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 133 €/m².
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Wohnungspreise in Heidenau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heidenau bei 1.800 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.730 € bis 1.800 € je m². Damit liegt Heidenau 15 % über dem Wert im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (1.570 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.670 €/m²) liegt der Wert 8 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heidenau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heidenau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,68 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,22 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 5,91 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heidenau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heidenau nach unserer Schätzung bei rund 133 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heidenau nach unserer Schätzung bei rund 39 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Heidenau
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge wurden 2025 104 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 62 €/m² – ein Minus von 59,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heidenau
Nein – Heidenau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dohna | 4 km | 1.690 € | 313.000 € | 6,02 |
| Pirna | 5 km | 1.670 € | 303.000 € | 6,29 |
| Müglitztal | 6 km | 1.390 € | 246.000 € | 5,61 |
| Kreischa | 8 km | 1.640 € | 295.000 € | 6,25 |
| Lohmen | 9 km | 1.490 € | 260.000 € | 6,03 |
| Stadt Wehlen | 9 km | 1.340 € | 233.000 € | 5,66 |
| Dohma | 10 km | 1.560 € | 274.000 € | 6,19 |
| Bahretal | 10 km | 1.360 € | 241.000 € | 5,52 |
Weitere Orte im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidenau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heidenau typischerweise 1.800 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.730 € bis 1.800 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heidenau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heidenau typischerweise 337.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heidenau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heidenau bei rund 6,22 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heidenau die Mietpreisbremse?
Nein, Heidenau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heidenau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 133 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 2025 im Durchschnitt 62 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heidenau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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