Immobilienpreise Hameln 2026
In Hameln (Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.890 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 352.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,06 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 125 €/m².
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Wohnungspreise in Hameln
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hameln bei 1.890 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.730 € bis 2.040 € je m². Damit liegt Hameln 13 % über dem Wert im Landkreis Hameln-Pyrmont (1.680 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hameln
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hameln zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,53 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,06 €/m². Das ist 8 % über dem Kreiswert von 5,61 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hameln
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hameln bei rund 125 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Hameln-Pyrmont wurden 2025 56 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 106 €/m² – ein Minus von 9,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hameln
Nein – Hameln ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hessisch Oldendorf | 8 km | 1.560 € | 286.000 € | 5,10 |
| Coppenbrügge | 9 km | 1.470 € | 280.000 € | 4,72 |
| Aerzen | 9 km | 1.610 € | 292.000 € | 5,22 |
| Emmerthal | 10 km | 1.490 € | 287.000 € | 5,21 |
| Bad Münder am Deister | 11 km | 1.580 € | 286.000 € | 5,53 |
| Hülsede | 15 km | 1.520 € | 272.000 € | 5,44 |
| Heyen | 15 km | 1.410 € | 253.000 € | 4,15 |
| Bad Pyrmont | 16 km | 1.910 € | 378.000 € | 5,67 |
Weitere Orte im Landkreis Hameln-Pyrmont
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hameln?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hameln typischerweise 1.890 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.730 € bis 2.040 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hameln?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hameln typischerweise 352.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hameln?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hameln bei rund 6,06 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hameln die Mietpreisbremse?
Nein, Hameln ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Hameln?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 125 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Hameln-Pyrmont 2025 im Durchschnitt 106 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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