Immobilienpreise Großheirath 2026
In Großheirath (Landkreis Coburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.750 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 310.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 77 €/m².
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Wohnungspreise in Großheirath
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Großheirath bei 1.750 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.460 € bis 1.790 € je m². Damit liegt Großheirath etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Coburg (1.720 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 37 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Großheirath
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Großheirath zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,82 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,37 €/m². Das ist 10 % über dem Kreiswert von 5,81 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Großheirath
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Großheirath nach unserer Schätzung bei rund 77 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Großheirath nach unserer Schätzung bei rund 19 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Großheirath
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Coburg wurden 2025 47 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 80 €/m² – ein Plus von 31,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Großheirath
Nein – Großheirath ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Untersiemau | 4 km | 1.750 € | 316.000 € | 6,12 |
| Ahorn | 5 km | 1.790 € | 330.000 € | 5,78 |
| Itzgrund | 5 km | 1.560 € | 283.000 € | 5,61 |
| Niederfüllbach | 7 km | 1.820 € | 335.000 € | 6,07 |
| Seßlach | 7 km | 1.520 € | 271.000 € | 5,30 |
| Weitramsdorf | 9 km | 1.910 € | 330.000 € | 6,58 |
| Grub a.Forst | 9 km | 1.730 € | 312.000 € | 5,84 |
| Untermerzbach | 9 km | 1.560 € | 274.000 € | 5,17 |
Weitere Orte im Landkreis Coburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Großheirath?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Großheirath typischerweise 1.750 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.460 € bis 1.790 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Großheirath?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Großheirath typischerweise 310.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Großheirath?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Großheirath bei rund 6,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Großheirath die Mietpreisbremse?
Nein, Großheirath ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Großheirath?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 77 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Coburg 2025 im Durchschnitt 80 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Großheirath zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Großheirath bei rund 9,58 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 11,06 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,87 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Großheirath ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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