Immobilienpreise Grabenstetten 2026
In Grabenstetten (Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.200 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 403.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,56 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 156 €/m².
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Wohnungspreise in Grabenstetten
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Grabenstetten bei 2.200 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.190 € bis 2.200 € je m². Damit liegt Grabenstetten 28 % unter dem Wert im Landkreis Reutlingen (3.060 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 25 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Grabenstetten
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Grabenstetten zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,90 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,56 €/m². Das ist 14 % unter dem Kreiswert von 8,78 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Grabenstetten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Grabenstetten nach unserer Schätzung bei rund 156 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Grabenstetten nach unserer Schätzung bei rund 33 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Grabenstetten
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Reutlingen wurden 2025 61 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 383 €/m² – ein Plus von 32,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Grabenstetten
Nein – Grabenstetten ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hülben | 4 km | 2.250 € | 426.000 € | 7,13 |
| Erkenbrechtsweiler | 4 km | 2.240 € | 406.000 € | 7,81 |
| Lenningen | 5 km | 2.200 € | 396.000 € | 7,61 |
| Bad Urach | 5 km | 2.560 € | 467.000 € | 8,53 |
| Römerstein | 6 km | 1.910 € | 353.000 € | 6,80 |
| Neuffen | 7 km | 2.910 € | 540.000 € | 9,11 |
| Dettingen an der Erms | 7 km | 2.990 € | 572.000 € | 8,93 |
| Owen | 7 km | 2.620 € | 500.000 € | 8,08 |
Weitere Orte im Landkreis Reutlingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grabenstetten?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Grabenstetten typischerweise 2.200 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.190 € bis 2.200 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Grabenstetten?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Grabenstetten typischerweise 403.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Grabenstetten?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Grabenstetten bei rund 7,56 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Grabenstetten die Mietpreisbremse?
Nein, Grabenstetten ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Grabenstetten?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 156 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Reutlingen 2025 im Durchschnitt 383 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Grabenstetten ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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