Immobilienpreise Ellzee 2026
In Ellzee (Landkreis Günzburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.720 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 319.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,40 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 85 €/m².
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Wohnungspreise in Ellzee
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ellzee bei 1.720 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.570 € bis 1.850 € je m². Damit liegt Ellzee 19 % unter dem Wert im Landkreis Günzburg (2.130 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 40 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ellzee
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ellzee zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,84 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,40 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 7,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ellzee
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ellzee nach unserer Schätzung bei rund 85 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Günzburg wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 147 €/m² – ein Plus von 5,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ellzee
Nein – Ellzee ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Waldstetten | 3 km | 1.800 € | 328.000 € | 6,27 |
| Stoffenrieder Forst | 3 km | 1.590 € | 272.000 € | 7,68 |
| Wiesenbach | 4 km | 1.820 € | 333.000 € | 5,97 |
| Ichenhausen | 5 km | 2.100 € | 390.000 € | 7,17 |
| Neuburg a.d.Kammel | 6 km | 1.770 € | 316.000 € | 6,53 |
| Kammeltal | 7 km | 1.710 € | 317.000 € | 5,68 |
| Deisenhausen | 7 km | 1.880 € | 346.000 € | 6,24 |
| Roggenburg | 8 km | 1.600 € | 282.000 € | 6,17 |
Weitere Orte im Landkreis Günzburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ellzee?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ellzee typischerweise 1.720 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.570 € bis 1.850 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ellzee?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ellzee typischerweise 319.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ellzee?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ellzee bei rund 6,40 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ellzee die Mietpreisbremse?
Nein, Ellzee ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ellzee?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 85 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Günzburg 2025 im Durchschnitt 147 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ellzee ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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