Immobilienpreise Ebershauser-Nattenhauser Wald 2026
In Ebershauser-Nattenhauser Wald (Landkreis Günzburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.740 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 316.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,08 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 85 €/m².
Preise in Ebershauser-Nattenhauser Wald auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Ebershauser-Nattenhauser Wald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ebershauser-Nattenhauser Wald bei 1.740 €/m². Damit liegt Ebershauser-Nattenhauser Wald 18 % unter dem Wert im Landkreis Günzburg (2.130 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 39 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ebershauser-Nattenhauser Wald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ebershauser-Nattenhauser Wald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,55 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,08 €/m². Das ist 14 % unter dem Kreiswert von 7,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ebershauser-Nattenhauser Wald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ebershauser-Nattenhauser Wald nach unserer Schätzung bei rund 85 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbemieten in Ebershauser-Nattenhauser Wald
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Günzburg wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 147 €/m² – ein Plus von 5,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ebershauser-Nattenhauser Wald
Nein – Ebershauser-Nattenhauser Wald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ebershausen | 2 km | 1.610 € | 294.000 € | 5,21 |
| Waltenhausen | 3 km | 1.720 € | 307.000 € | 6,43 |
| Breitenthal | 4 km | 1.650 € | 300.000 € | 5,45 |
| Aletshausen | 4 km | 1.650 € | 308.000 € | 6,50 |
| Krumbach (Schwaben) | 5 km | 2.170 € | 411.000 € | 7,00 |
| Kettershausen | 6 km | 1.760 € | 328.000 € | 5,55 |
| Deisenhausen | 6 km | 1.880 € | 346.000 € | 6,24 |
| Oberroggenburger Wald | 6 km | 1.740 € | 307.000 € | 6,63 |
Weitere Orte im Landkreis Günzburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ebershauser-Nattenhauser Wald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ebershauser-Nattenhauser Wald typischerweise 1.740 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ebershauser-Nattenhauser Wald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ebershauser-Nattenhauser Wald typischerweise 316.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ebershauser-Nattenhauser Wald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ebershauser-Nattenhauser Wald bei rund 6,08 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ebershauser-Nattenhauser Wald die Mietpreisbremse?
Nein, Ebershauser-Nattenhauser Wald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Ebershauser-Nattenhauser Wald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 85 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Günzburg 2025 im Durchschnitt 147 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ebershauser-Nattenhauser Wald ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Ebershauser-Nattenhauser Wald kostenlos ermitteln
