Immobilienpreise Buchen (Odenwald) 2026
In Buchen (Odenwald) (Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.870 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 348.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 119 €/m².
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Wohnungspreise in Buchen (Odenwald)
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Buchen (Odenwald) bei 1.870 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.620 € bis 2.040 € je m². Damit liegt Buchen (Odenwald) etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis (1.870 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 36 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Buchen (Odenwald)
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Buchen (Odenwald) zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,82 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,37 €/m². Das ist 5 % über dem Kreiswert von 6,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Buchen (Odenwald)
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Buchen (Odenwald) nach unserer Schätzung bei rund 119 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Buchen (Odenwald) nach unserer Schätzung bei rund 22 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Neckar-Odenwald-Kreis wurden 2025 129 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 129 €/m² – ein Plus von 4,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Buchen (Odenwald)
Nein – Buchen (Odenwald) ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Walldürn | 7 km | 1.830 € | 340.000 € | 6,00 |
| Höpfingen | 9 km | 1.550 € | 279.000 € | 5,21 |
| Seckach | 10 km | 1.670 € | 307.000 € | 5,56 |
| Osterburken | 10 km | 2.010 € | 374.000 € | 6,37 |
| Mudau | 11 km | 1.600 € | 294.000 € | 5,48 |
| Limbach | 11 km | 1.630 € | 295.000 € | 5,49 |
| Rosenberg | 12 km | 1.500 € | 270.000 € | 5,13 |
| Hardheim | 12 km | 1.730 € | 318.000 € | 5,68 |
Weitere Orte im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Buchen (Odenwald)?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Buchen (Odenwald) typischerweise 1.870 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.620 € bis 2.040 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Buchen (Odenwald)?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Buchen (Odenwald) typischerweise 348.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Buchen (Odenwald)?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Buchen (Odenwald) bei rund 6,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Buchen (Odenwald) die Mietpreisbremse?
Nein, Buchen (Odenwald) ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Buchen (Odenwald)?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 119 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Neckar-Odenwald-Kreis 2025 im Durchschnitt 129 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Buchen (Odenwald) ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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