Immobilienpreise Bergenhausen 2026
In Bergenhausen (Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.480 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 261.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 46 €/m².
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Wohnungspreise in Bergenhausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bergenhausen bei 1.480 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.460 € bis 1.480 € je m². Damit liegt Bergenhausen 12 % unter dem Wert im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis (1.690 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 34 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bergenhausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bergenhausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,65 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,09 €/m². Das ist 8 % unter dem Kreiswert von 5,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bergenhausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bergenhausen nach unserer Schätzung bei rund 46 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Hunsrück-Kreis wurden 2025 131 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 106 €/m² – ein Plus von 20,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bergenhausen
Nein – Bergenhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rayerschied | 1 km | 1.540 € | 277.000 € | 5,10 |
| Budenbach | 1 km | 1.490 € | 270.000 € | 4,70 |
| Pleizenhausen | 2 km | 1.740 € | 312.000 € | 6,29 |
| Steinbach | 2 km | 1.410 € | 254.000 € | 4,07 |
| Benzweiler | 3 km | 1.630 € | 287.000 € | 6,15 |
| Horn | 3 km | 1.600 € | 289.000 € | 5,46 |
| Wahlbach | 3 km | 1.440 € | 265.000 € | 3,85 |
| Niederkumbd | 3 km | 1.540 € | 274.000 € | 5,54 |
Weitere Orte im Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergenhausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bergenhausen typischerweise 1.480 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.460 € bis 1.480 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bergenhausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bergenhausen typischerweise 261.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bergenhausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bergenhausen bei rund 5,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bergenhausen die Mietpreisbremse?
Nein, Bergenhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bergenhausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 46 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Hunsrück-Kreis 2025 im Durchschnitt 106 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bergenhausen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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