Immobilienpreise Belum 2026
In Belum (Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.270 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 236.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,23 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 23 €/m².
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Wohnungspreise in Belum
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Belum bei 1.270 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.090 € bis 1.360 € je m². Damit liegt Belum 26 % unter dem Wert im Landkreis Cuxhaven (1.710 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 37 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Belum
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Belum zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,78 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,23 €/m². Das ist 18 % unter dem Kreiswert von 6,36 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Belum
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Belum bei rund 23 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Cuxhaven wurden 2025 230 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 89 €/m² – ein Plus von 25,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Belum
Nein – Belum ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Neuhaus (Oste) | 3 km | 1.210 € | 214.000 € | 5,42 |
| Osterbruch | 5 km | 1.410 € | 245.000 € | 5,40 |
| Otterndorf | 5 km | 1.780 € | 310.000 € | 6,94 |
| Neuenkirchen | 7 km | 1.310 € | 231.000 € | 5,66 |
| Cadenberge | 7 km | 1.580 € | 286.000 € | 6,08 |
| Balje | 8 km | 1.170 € | 221.000 € | 5,26 |
| Bülkau | 8 km | 1.150 € | 224.000 € | 4,95 |
| Wingst | 9 km | 1.450 € | 259.000 € | 5,90 |
Weitere Orte im Landkreis Cuxhaven
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Belum?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Belum typischerweise 1.270 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.090 € bis 1.360 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Belum?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Belum typischerweise 236.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Belum?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Belum bei rund 5,23 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Belum die Mietpreisbremse?
Nein, Belum ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Belum?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 23 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Cuxhaven 2025 im Durchschnitt 89 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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