Immobilienpreise Bellenberg 2026
In Bellenberg (Landkreis Neu-Ulm, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.160 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 392.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,53 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 145 €/m².
Preise in Bellenberg auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Bellenberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bellenberg bei 2.160 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.020 € bis 2.160 € je m². Damit liegt Bellenberg 16 % unter dem Wert im Landkreis Neu-Ulm (2.560 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 24 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bellenberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bellenberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,88 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,53 €/m². Das ist 9 % unter dem Kreiswert von 8,24 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bellenberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bellenberg nach unserer Schätzung bei rund 145 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Neu-Ulm wurden 2025 173 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 265 €/m² – ein Minus von 9,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bellenberg
Nein – Bellenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Auwald | 3 km | 1.790 € | 308.000 € | 7,93 |
| Vöhringen | 3 km | 2.290 € | 421.000 € | 7,75 |
| Illertissen | 4 km | 2.190 € | 395.000 € | 7,52 |
| Dietenheim | 5 km | 2.260 € | 421.000 € | 7,45 |
| Illerrieden | 5 km | 2.130 € | 403.000 € | 6,96 |
| Senden | 7 km | 2.730 € | 526.000 € | 8,73 |
| Schnürpflingen | 7 km | 2.100 € | 384.000 € | 7,18 |
| Weißenhorn | 8 km | 2.210 € | 404.000 € | 7,51 |
Weitere Orte im Landkreis Neu-Ulm
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bellenberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bellenberg typischerweise 2.160 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.020 € bis 2.160 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bellenberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bellenberg typischerweise 392.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bellenberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bellenberg bei rund 7,53 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bellenberg die Mietpreisbremse?
Nein, Bellenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bellenberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 145 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Neu-Ulm 2025 im Durchschnitt 265 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bellenberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Bellenberg kostenlos ermitteln
