Immobilienpreise Bamberg 2026
In Bamberg (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.070 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 648.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,01 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 543 €/m².
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Wohnungspreise in Bamberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bamberg bei 3.070 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.840 € bis 3.770 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 8 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bamberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bamberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,31 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,01 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bamberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bamberg nach unserer Schätzung bei rund 543 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Bamberg wurden 2025 16 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 562 €/m² – ein Plus von 55,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bamberg
Ja – in Bamberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Bamberg öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Stegaurach | 5 km | 2.460 € | 501.000 € | 6,95 |
| Hallstadt | 5 km | 2.610 € | 537.000 € | 7,24 |
| Hauptsmoor | 6 km | 2.210 € | 429.000 € | 6,67 |
| Gundelsheim | 6 km | 2.450 € | 495.000 € | 6,99 |
| Pettstadt | 6 km | 2.020 € | 403.000 € | 6,20 |
| Bischberg | 7 km | 2.340 € | 492.000 € | 6,61 |
| Zückshuter Forst | 8 km | 2.320 € | 428.000 € | 7,70 |
| Kemmern | 8 km | 2.180 € | 433.000 € | 6,54 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bamberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bamberg typischerweise 3.070 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.840 € bis 3.770 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bamberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bamberg typischerweise 648.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bamberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bamberg bei rund 8,01 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bamberg die Mietpreisbremse?
Ja. In Bamberg gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Bamberg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Bamberg (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://mietspiegel-berechnen.de/bamberg2026/
Was kostet ein Grundstück in Bamberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 543 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Bamberg 2025 im Durchschnitt 562 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bamberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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